Votre projet immobilier
Nature du bien, prix, apport et profil fiscal
Le bien
Prix net vendeur hors travaux
Rénovation, aménagements
Si charge acquéreur
Revenu fiscal N-2 — sert au calcul PTZ
Frais de notaire
—
Calculés auto—
Garantie du prêt principal
—
Typique : 500 – 1 500 €
ℹ️ Caution : ~1,3 % (commission + fonds mutuel, dont ~75% remboursable en fin de prêt). | PPD : Réservé aux biens existants, moins cher que l'hypothèque. | Hypothèque : Mainlevée requise en cas de rembt anticipé (~0,8% CRD). | Nantissement : Gratuit si actifs suffisants — vérifier avec la banque.
Prêt principal amortissable
Crédit immobilier classique — taux fixe, variable ou mixte
Hors assurance emprunteur
Capital initial · Délégation : 0,10–0,20 %
—
Total − apport − prêts complémentaires
Intérêts intercalaires seuls pendant ce délai
Option proposée par certaines banques — impact durée
Prêts complémentaires & dispositifs d'aide
PTZ 2026, Action Logement, Prêt relais, Collectivité / Employeur
🏛️ Prêt à Taux Zéro (PTZ) 2026
📋 Calcul automatique — Décret n° 2025-299 du 29/03/2025 + LF 2026
Vérification…
Primo-accédant · Résidence principale—
RFR ÷ coefficient familial— %
Part du coût financée à 0 %—
—
Modifiable — ne pas dépasser le maximum
—
—
Aucune mensualité PTZ pendant cette période—
⚠️ Conditions PTZ 2026 : Primo-accédant (non propriétaire depuis 2 ans) · Résidence principale · RFR retenu = max(RFR N-2, coût TTC ÷ 9) · Appartement neuf : toutes zones · Maison individuelle neuve : quotité 10–30 % · Ancien avec travaux ≥ 25 % : zones B2 et C uniquement
Action Logement (ex. 1 % patronal)
Prêt relais
Prêt aidé collectivité / employeur
Mairie, département, CE, employeur…
Souvent 0 à 2 %
—
Mensualité totale
—
—
Coût total crédit
Intérêts + assurance + frais
—
Taux effectif global
TEG annuel tout inclus
—
Taux d'endettement
Recommandation HCSF ≤ 35 %
Analyse détaillée
Plan de financement · Mensualités · Amortissement · Frais · Calendrier PTZ
Décomposition capital · intérêts · PTZ par année
Intérêts
Capital
PTZ
Années 1 → —