Les principales sources de données immobilières
DVF (Demandes de Valeurs Foncières)
La base DVF est publiée par la DGFiP (direction générale des finances publiques). Elle recense toutes les transactions immobilières réalisées en France depuis 2018, avec le prix exact, la surface, l'adresse et la date. C'est la seule source officielle des prix réellement payés — pas des prix demandés.
Avantage : données officielles, exhaustives, gratuites. Limite : décalage de 6 à 12 mois selon les mises à jour. Les transactions récentes ne sont pas encore intégrées.
MeilleursAgents
MeilleursAgents (désormais intégré à SeLoger/Figaro Immo) croise les DVF avec les prix des annonces actives pour produire une estimation en temps quasi-réel. C'est une modélisation — pas des transactions certifiées.
Avantage : plus récent que le DVF brut, interface accessible. Limite : peut sur-représenter les prix d'annonces (les biens vendus vite au-dessous du marché y apparaissent moins).
PAP et les portails d'annonces
Ces sources reflètent les prix demandés — pas les prix vendus. L'écart est systématique : 5 à 8% en moyenne sur Rennes entre prix affiché et prix DVF final.
Pourquoi les chiffres diffèrent autant
Ces écarts importants s'expliquent par des méthodologies différentes : le DVF médian inclut tous les biens (y compris les plus dégradés et les petites surfaces très chères au m²), tandis que MeilleursAgents pondère par qualité. Aucun chiffre n'est faux — ils mesurent des choses légèrement différentes.
Quelle source utiliser selon votre objectif
Pour une estimation précise de votre bien
Croisez DVF (transactions réelles de votre rue sur 24 mois) et MeilleursAgents (tendance récente). N'utilisez jamais PAP ou Logic-Immo seuls : vous estimeriez sur des prix demandés, pas vendus.
Pour suivre les tendances du marché
MeilleursAgents est plus réactif pour capter les évolutions récentes. Le DVF brut a un décalage trop important pour du suivi mensuel.
Pour négocier avec un acheteur
Le DVF est votre meilleur allié : ce sont des données officielles incontestables. Un acheteur ne peut pas contester une transaction DVF de votre rue datant de 3 mois.
Sources : Normi/DGFiP (DVF 2026), MeilleursAgents (mai 2026), PAP.fr (mai 2026), Keredes (mars 2026).
Comment j'utilise les données dans mes estimations
Dans mes estimations, je pars toujours du DVF rue par rue — pas du quartier, pas de la commune. L'écart entre deux rues à 200 mètres l'une de l'autre peut être de 15% à Rennes. Ensuite je croise avec MeilleursAgents pour la tendance récente, et j'ajuste selon les spécificités du bien (étage, DPE, état, vue). Une estimation sérieuse prend 45 minutes — pas 2 clics sur un portail.
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