Localisation · La Courrouze – Cleunay
Le marché immobilier La Courrouze – Cleunay en 2026
La Courrouze est l'écoquartier le plus ambitieux de Rennes : ancienne zone militaire reconvertie en quartier durable, il accueille depuis 2010 des logements BBC et passifs, des équipements publics modernes et des espaces verts généreux. La ligne B du métro (station La Courrouze) en a fait l'un des secteurs les plus en vue de la métropole.
Cleunay, à l'ouest, est un quartier résidentiel établi qui inclut une partie de l'Arsenal et de Redon. Selon MeilleursAgents (mai 2026), le prix moyen y atteint 4 422 €/m² tous biens confondus, avec des maisons à 5 152 €/m² en moyenne. Ces chiffres témoignent de la forte attractivité d'un secteur bien desservi et recherché par les familles.
La clientèle est principalement familiale à Cleunay, et plus diversifiée à La Courrouze (jeunes actifs, investisseurs en logement neuf durable, familles primo-accédantes). Les logements neufs de La Courrouze bénéficient de DPE A ou B qui les protègent des futures réglementations énergétiques.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Tendance 2026 |
|---|---|---|
| Appartement neuf La Courrouze | 4 000 – 5 000 €/m² | DPE A-B, fort potentiel |
| Appartement Cleunay (ancien) | 3 500 – 4 800 €/m² | Stable, demande familiale |
| Maison Cleunay / Arsenal | 4 500 – 6 500 €/m² | Rare, très recherchée |
| Rennes ville (référence) | 3 824 €/m² | — |
Sources : MeilleursAgents (mai 2026), Keredes, DVF
Les forces du secteur
- →Métro ligne B – station La Courrouze
- →Logements neufs BBC/passifs : DPE A-B
- →Parc de La Courrouze : 15 ha d'espaces verts
- →Équipements publics modernes (médiathèque, gymnase)
- →Antipode MJC : vie culturelle
- →Proximité du Roazhon Park (stade Rennais)
- →Quartier calme et familial bien équipé
Le conseil de l'expert local
La Courrouze est un marché encore en croissance : les dernières livraisons de programmes neufs ont établi des références de prix qui valorisent par effet de contagion les logements anciens de Cleunay voisin. Si vous avez un logement ancien à Cleunay, mentionnez systématiquement la proximité de La Courrouze et du métro — c'est ce que les acheteurs cherchent en premier.
Facteurs qui influencent le prix dans ce quartier
| Critère | Impact estimé |
|---|---|
| Logement neuf La Courrouze DPE A | +10 à +15% vs ancien équivalent |
| Maison avec jardin Cleunay | +12 à +20% |
| Proximity métro (< 500m) | +5 à +10% |
| DPE F ou G (Cleunay ancien) | -10 à -18% |
| Appartement RDC sans terrasse | -8 à -12% |
| Vue sur le parc Courrouze | +8 à +15% |
Vie locale et cadre de vie
🎓 Établissements scolaires
- →Écoles primaires neuves dans l'écoquartier
- →Collèges accessibles via métro ligne B
- →Lycées Rennes accessibles en métro
- →Médiathèque – espaces périscolaires
🚌 Transports
- →Métro ligne B — station La Courrouze
- →Métro ligne B — station Saint-Jacques Gaîté
- →Bus STAR lignes ouest
- →Pistes cyclables — écoquartier cyclable
- →Vélos STAR — stations dans le quartier
🛒 Commerces & services
- →Place Jeanne Laurent : 15+ commerces (resto, boulangerie, pharmacie, supermarché)
- →Caviste, fromagerie, optique, laverie
- →Centre de santé, kinés, dentistes
- →Services aux pieds des bureaux (station St-Jacques Gaîté)
⚽ Équipements & loisirs
- →Parc de La Courrouze (15 ha d'espaces verts)
- →Médiathèque de la Courrouze
- →Gymnase et équipements sportifs
- →MJC Antipode
- →Roazhon Park (stade Rennais) à 10 min
Sources : lacourrouze.fr, STAR, Rennes Métropole (2025-2026)
Quelle est la valeur de votre bien à La Courrouze – Cleunay ?
Estimation gratuite basée sur les ventes DVF et données 2026. Résultat immédiat.
Estimer mon bien gratuitement → 📄 Guide gratuit — 7 étapes pour vendre au meilleur prix →Vendre dans un autre quartier de Rennes ?
Questions fréquentes
Les logements neufs de La Courrouze sont-ils faciles à revendre ?
Oui. Leur performance énergétique (A ou B) les protège des décotes liées aux futures réglementations. La demande reste forte, notamment de la part d'acheteurs fuyant les passoires thermiques.
Cleunay est-il bien desservi par les transports ?
Très bien. La ligne B du métro (La Courrouze) et plusieurs lignes STAR bus couvrent l'ensemble du secteur. Le centre-ville est accessible en moins de 15 minutes.
Y a-t-il encore des programmes neufs à La Courrouze ?
La ZAC arrive à maturité. Les dernières tranches sont en cours de livraison (2024-2026). L'offre neuve va se tarir, ce qui devrait soutenir les prix des biens existants.