Localisation · Jeanne d'Arc – Baud-Chardonnet
Le marché immobilier Jeanne d'Arc – Baud-Chardonnet en 2026
Le quartier Jeanne d'Arc regroupe les axes résidentiels au nord-est de Rennes, entre le boulevard de Vitré et le campus universitaire de Beaulieu. C'est un marché mixte : des familles qui apprécient le calme des rues résidentielles, et des investisseurs attirés par la demande locative étudiante.
Baud-Chardonnet est le nouveau quartier durable de Rennes, livré progressivement depuis 2022. Ancien site industriel reconverti en éco-quartier en bord de Vilaine, il propose des logements neufs basse consommation entre 4 500 et 5 500 €/m². Sa proximité avec le centre et ses qualités environnementales (toitures végétalisées, mobilité douce) en font un secteur à fort potentiel de valorisation.
L'ensemble Jeanne d'Arc – Baud-Chardonnet offre une belle diversité : appartements anciens abordables, programmes neufs, maisons de ville. Les acheteurs y sont souvent des primo-accédants et des investisseurs LMNP.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Tendance 2026 |
|---|---|---|
| Appartement ancien (Jeanne d'Arc) | 3 800 – 4 400 €/m² | Stable, demande locative forte |
| Logement neuf Baud-Chardonnet | 4 500 – 5 500 €/m² | Livraisons 2024-2026 en cours |
| Maison de ville secteur | 4 500 – 5 200 €/m² | Rare, très demandée |
| Rennes ville (référence) | 3 824 €/m² | — |
Sources : ParuVendu/DVF (nov. 2025), MeilleursAgents, promoteurs locaux (Aiguillon, Nacarat)
Les atouts du secteur qui portent les prix
- →Campus Beaulieu : 20 000 étudiants, demande locative permanente
- →Métro ligne B : connexion directe centre-ville
- →Baud-Chardonnet : éco-quartier bord de Vilaine, qualité de vie
- →Piscine du Roazhon Park et équipements sportifs Campus
- →Commerces avenue Jeanne d'Arc
- →Parcours de santé parc des Gayeulles à 10 min
- →Projets de requalification urbaine en cours
Le conseil de l'expert local
Baud-Chardonnet est un pari gagnant pour les propriétaires qui ont acquis tôt. Les premières livraisons (2022-2023) ont déjà pris 8 à 12% de valeur grâce à la maturation du quartier. Si vous êtes propriétaire d'un appartement ancien dans le secteur Jeanne d'Arc, la proximité du campus vous garantit une très faible vacance locative — argument à mettre en avant si votre bien est loué lors de la vente.
Facteurs qui influencent le prix dans ce quartier
| Critère | Impact estimé |
|---|---|
| Vue sur la Vilaine (Baud-Chardonnet) | +12 à +20% |
| DPE A ou B (logement neuf) | +8 à +15% vs ancien |
| Proximité directe campus Beaulieu | +5 à +8% |
| DPE F ou G | -10 à -16% |
| RDC sans extérieur | -8 à -12% |
| Logement loué (bail en cours) | neutre à -5% |
Vie locale et cadre de vie
🎓 Établissements scolaires
- →Écoles primaires publiques secteur est
- →Collèges privés et publics secteur Jeanne d'Arc
- →INSA Rennes, ENS Chimie Rennes (campus voisin)
- →Université Rennes 1 – campus Beaulieu (15 min vélo)
🚌 Transports
- →Métro ligne B — stations Joliot-Curie et Atalante
- →Bus STAR ligne C2 : Longs-Champs
- →Bus STAR nombreuses lignes est
- →Pistes cyclables vers campus et centre
- →P+R Joliot-Curie accessible
🛒 Commerces & services
- →Commerces avenue Jeanne d'Arc
- →Supermarchés secteur est
- →Pharmacies, services médicaux
- →Restaurants quartier universitaire
⚽ Équipements & loisirs
- →Parc de Maurepas (espaces verts)
- →Hôpital Guillaume Régnier
- →Technopôle Atalante-Beaulieu
- →Étangs des Longs-Champs
- →Équipements sportifs campus et commune
Sources : Rennes Métropole, Wikipedia, STAR (2025-2026)
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Questions fréquentes
Baud-Chardonnet est-il intéressant pour investir ?
Oui. Les logements neufs y bénéficient d'une forte demande locative (étudiants, jeunes actifs) et de performances énergétiques qui protègent la valeur à long terme face aux futures réglementations.
Mon appartement Jeanne d'Arc est loué. Dois-je vendre occupé ou vide ?
Vide de préférence si possible : un bien vide se vend en moyenne 10 à 15% plus cher. Si le locataire est en place avec un bail récent, la vente occupée est envisageable avec une décote à anticiper.
Quels sont les délais de vente dans ce quartier ?
Avec un prix juste, comptez 5 à 9 semaines. Les studios et T2 proches du campus partent souvent en moins de 3 semaines en raison de la forte demande locative.