Notre modèle d'agence

Un seul mandat.
Tout le marché.

Nous avons construit un modèle d'agence à contre-courant de la pratique habituelle : pas de course aux mandats, pas de double-jeu acheteur-vendeur, pas de communication dispersée. Un mandat exclusif unique, un réseau professionnel élargi par partage confraternel, et une négociation conduite exclusivement dans votre intérêt.

Lecture · 6 minMis à jour : mai 2026
Le point de départ

Les deux questions
que vous vous posez.

Avant tout, un vendeur veut savoir combien vaut son bien et par qui le faire vendre. C'est sur ces deux questions, et leur réponse cohérente, que tout notre service est construit.

Combien
vaut-il ?

Une estimation crédible n'est pas une moyenne d'algorithme. C'est le croisement de plusieurs sources de données publiques, validé par une visite physique de votre bien. Notre méthode :

  • DVF — Etalab / DGFiPToutes les transactions immobilières réelles des 5 dernières années sur votre secteur. La base la plus fiable du marché.
  • BDNB — CSTBCaractéristiques techniques du bâti : matériaux, surfaces, typologie, date de construction. Pour comparer ce qui est comparable.
  • ADEME — DPE certifiéPerformance énergétique du bien et des biens comparables. Le DPE pèse 5 à 20% sur la valeur.
  • Géorisques — ÉtatRisques naturels et technologiques de l'adresse exacte. Information obligatoire en compromis.
  • + Visite conseillerÉléments non visibles dans les bases : isolation réelle, vue, exposition, voisinage, secteur d'école.
Lancer l'estimation gratuite →

Par qui
le vendre ?

La réponse instinctive est de signer plusieurs mandats simples, pour « être visible partout ». L'effet réel est l'inverse. Notre réponse est structurelle et différente :

  • Un seul mandat exclusifVous signez avec nous, et seulement avec nous. Cela nous engage pleinement et garantit une communication unique.
  • Tout le réseau d'Ille-et-VilaineNotre réseau confraternel donne accès aux acquéreurs des agences, notaires et mandataires partenaires du 35.
  • 5 portails majeursSeLoger, Leboncoin, Bien'ici, Logic-Immo, Ouest-France Immo. Une seule annonce, soignée, narrative cohérente.
  • 100% côté vendeurQuel que soit le canal d'arrivée de l'acquéreur, c'est nous qui négocions. Aucun double-jeu, aucun conflit d'intérêts.
  • Chaîne complèteTechnique, commerciale, marketing, juridique. Quatre dimensions maîtrisées par un interlocuteur unique.
Voir le flux complet →
Comment ça marche

Le flux complet
de votre vente.

De la première estimation à la signature notaire, chaque étape est orchestrée par un interlocuteur unique. La complexité du marché (acheteurs, agences, notaires, plateformes) est absorbée par notre méthode — vous, vous gardez la simplicité d'un seul partenaire.

VousVendeur en 35propriétaire1 mandat— votre conseiller —maisonavendre.bzhESTIMATION · DOSSIERMARKETING · DIFFUSIONNÉGOCIATION VENDEURCanal APortails grand public5 plateformes · 67M visiteurs/moisSeLogerLeboncoinBien'iciLogic-ImmoOuest-France Immo · maisonavendre.bzhCanal BRéseau confraternel22+ cabinets partenaires Ille-et-VilaineAgencesNotairesMandatairesleurs clients-acquéreursACQUÉREURSoffres → négociation côté vendeurUne seule porte d'entrée. Tous les canaux orchestrés. La négociation reste de votre côté.
1
Un seul mandat

Vous signez avec nous, et seulement avec nous. Engagement total, communication unique.

2
Deux canaux activés

Portails publics (audience grand public) + réseau confraternel (acheteurs déjà accompagnés).

3
Toutes les offres reviennent ici

Quel que soit le canal d'arrivée, l'acquéreur passe par nous pour négocier.

4
Négociation côté vendeur

Nous défendons votre prix, votre calendrier, vos conditions. Sans double-jeu.

Comparatif détaillé

5 mandats simples,
ou 1 mandat orchestré ?

La comparaison est rarement faite de façon honnête. Voici, point par point, ce qui distingue concrètement les deux approches — sur les douze critères qui comptent le plus pour un vendeur.

CritèreApproche classiquePlusieurs mandats simplesNotre approcheUn mandat exclusif intelligent
VisibilitéSur-diffusion : le bien apparaît 3 à 5 fois sur les portails, parfois avec des prix différents.Une seule annonce nette, soignée, complétée par un réseau confraternel professionnel.
Image du bienPhotos différentes, textes différents, qualité variable. Image confuse.Reportage photo professionnel unique. Narratif cohérent. Image premium.
Perception acheteur« Personne n'arrive à le vendre » — les acheteurs avertis détectent la sur-diffusion.« Bien rare, opportunité » — la rareté entretenue valorise le bien.
Engagement agenceFaible : chaque agence joue la loterie sans investir réellement.Total : photos pro, IA, dataroom, marketing, négociation dédiés.
AcquéreursSeuls les clients propres de chaque agence (souvent les mêmes que ceux des portails).Portails publics + clients de tous les cabinets partenaires du réseau confraternel.
NégociationL'agence joue un rôle pseudo-neutre, pousse souvent à la baisse pour conclure.100% côté vendeur. Nous défendons votre prix, votre calendrier, vos conditions.
InterlocuteurPlusieurs conseillers, plusieurs SMS, plusieurs visites pas coordonnées.Un seul conseiller dédié, qui connaît votre dossier par cœur.
Évolution du prixPression à la baisse fréquente. Prix qui s'érode au fil des semaines.+3 à 5% en moyenne sur le prix final, selon les statistiques sectorielles.
Délai de venteAllongé par la dispersion et la perte d'attractivité.Optimisé par la qualité de la communication et la pertinence des acquéreurs.
SuiviReporting inexistant ou incohérent entre agences.Reporting hebdomadaire unifié : visites, contacts, retours acquéreurs.
Coût pour vousSouvent identique mais avec un service moindre.Commission négociée au mandat, inchangée quel que soit le canal d'arrivée de l'acquéreur.
SécurisationSuivi compromis-acte dispersé entre agence et notaire.Coordination intégrale : compromis, conditions suspensives, financement, signature notaire.
Les quatre piliers

Quatre principes
structurels.

Notre modèle repose sur quatre piliers indissociables. Chacun renforce les autres : sans mandat exclusif, pas de réseau efficace ; sans réseau, le mandat exclusif est limité ; sans neutralité côté vendeur, le réseau perd sa crédibilité ; sans maîtrise de la chaîne complète, tous les autres piliers s'effondrent.

Pilier 01

Un seul mandat

Vous signez avec nous, et seulement avec nous.

Le mandat exclusif n'est pas une contrainte, c'est la condition de notre engagement total. Sans exclusivité, aucune agence ne peut investir sérieusement dans la vente d'un bien : reportage photo professionnel, home staging virtuel par IA, dataroom sécurisée, marketing premium, négociation dédiée, suivi rigoureux. Tous ces investissements ont un coût et un temps d'amortissement. Sans la garantie de mener la vente jusqu'au bout, ils ne sont pas rentables — donc ils ne sont pas faits.

Concrètement : un bien diffusé par 4 ou 5 agences en mandat simple bénéficie au final de moins d'efforts cumulés qu'un bien confié à une seule agence en exclusivité. C'est un paradoxe que les vendeurs avertis comprennent rapidement : la rareté du mandat oblige à la qualité de l'exécution.

« Un mandat exclusif est un contrat de confiance réciproque. Le vendeur s'engage envers une seule agence ; en retour, cette agence engage sa réputation et ses moyens. »

Pilier 02

Tout le réseau

Avec un seul mandat, vous touchez tout le marché professionnel.

Notre partenariat confraternel (terme métier : « inter-cabinet ») établit des relations de collaboration avec les agences immobilières, études notariales et réseaux de mandataires d'Ille-et-Vilaine. Quand un confrère a un client-acquéreur intéressé par un bien comme le vôtre, il peut nous contacter, accéder à votre dossier dans son outil métier, et organiser une visite pour son client.

Le tout en respectant votre exclusivité : votre annonce publique reste unique, votre prix est unique, votre interlocuteur reste votre conseiller. Le confrère agit comme apporteur d'acquéreur qualifié, pas comme co-mandataire.

Cette pratique est codifiée dans la profession depuis plusieurs décennies. Elle est l'ingrédient secret qui permet à un mandat exclusif d'avoir une portée commerciale supérieure à plusieurs mandats simples cumulés.

« Notre réseau de 22+ cabinets partenaires en Ille-et-Vilaine vous donne accès à plusieurs centaines d'acquéreurs déjà qualifiés. Sans aucun mandat supplémentaire à signer. »

Pilier 03

100% côté vendeur

Quel que soit le canal d'arrivée de l'acquéreur, c'est nous qui négocions pour vous.

Dans une transaction immobilière classique, l'agence joue souvent un rôle pseudo-neutre entre vendeur et acheteur. C'est confortable pour l'agence — elle perçoit sa commission dans tous les cas — mais ce n'est pas neutre dans les faits : pour conclure rapidement et toucher la commission, l'agent pousse régulièrement le vendeur à baisser son prix.

Notre modèle inverse cette logique : nous représentons exclusivement le vendeur. Nous ne sommes jamais l'agence de l'acheteur. Quand un acquéreur arrive — par nos portails, par notre réseau confraternel, ou en contact direct — c'est nous qui négocions, en nous appuyant sur :

  • L'estimation IA et les comparables DVF récents
  • L'argumentation technique (DPE, travaux à prévoir, localisation, rareté)
  • Les conditions suspensives optimisées pour vous
  • Le calendrier qui vous convient (libération, signature)

C'est un positionnement rare dans la profession, qui se traduit en moyenne par +3 à 5% sur le prix final par rapport à un mandat simple.

Pilier 04

La chaîne complète

Technique, commerciale, marketing, juridique : quatre dimensions, un seul interlocuteur.

Une transaction immobilière mobilise quatre expertises différentes :

  • Technique : diagnostics obligatoires, dossier de copropriété, urbanisme, ANC, mérule en zone humide.
  • Commerciale : positionnement prix, scoring acquéreurs, gestion des visites, suivi des retours.
  • Marketing : reportage photo, home staging IA, vidéo 3D, rédaction d'annonce, diffusion multi-canaux.
  • Juridique : mandat, compromis, conditions suspensives, dossier notaire, clauses particulières.

Dans un schéma classique, ces quatre dimensions sont éclatées entre plusieurs prestataires : agence, photographe, diagnostiqueur, notaire. Chaque transmission entre prestataires est un angle mort potentiel — un document oublié, une condition mal formulée, une information acquéreur non remontée.

Notre modèle internalise ces quatre dimensions, ou les coordonne sous un même chef d'orchestre. Vous n'avez qu'un seul interlocuteur qui maîtrise les quatre langues. La chaîne reste tendue, du premier appel à la signature notaire.

Pédagogie

Le partage confraternel,
expliqué simplement.

Le partage confraternel — ou « inter-cabinet » dans le jargon métier — est une pratique professionnelle ancienne mais peu connue du grand public. Voici comment ça marche, étape par étape.

Concrètement, en 5 étapes

  1. Vous signez votre mandat exclusif chez nous.Une seule agence, un seul interlocuteur, une commission négociée et fixe.
  2. Nous publions une seule annonce sur les 5 grands portails et sur notre site. Photo pro unique, prix unique, narratif cohérent.
  3. En parallèle, nous proposons votre bien à notre réseau confraternel.Les agences, notaires et mandataires partenaires accèdent à votre dossier dans leur outil métier interne — sans diffusion publique additionnelle.
  4. Un confrère a un client-acquéreur intéressé ? Il nous contacte, organise une visite avec son client. La visite a lieu en notre présence ou la sienne, selon votre préférence.
  5. L'offre arrive. Que l'acquéreur soit venu par nos portails ou par un confrère, c'est nous qui négocions, à 100% côté vendeur. Votre commission ne change pas.

Le point-clé pour vous, vendeur : votre commission est fixée au mandat et ne change pas, quel que soit le canal d'arrivée de l'acquéreur. Le partage entre professionnels se fait en interne — c'est notre affaire, pas la vôtre.

22+cabinets partenaires en Ille-et-Vilaine
x10acquéreurs accessibles vs mandat seul
1interlocuteur, négociation côté vendeur
0 €de surcoût pour le vendeur
Questions fréquentes

Vos questions
sur le modèle.

Les huit questions les plus posées par les vendeurs avant de signer. Vous ne trouvez pas la vôtre ? Appelez votre conseiller au 02.79.93.00.11.

Pourquoi imposer un mandat exclusif et pas un mandat simple ?

Le mandat exclusif est la condition de notre engagement total : photos professionnelles, IA, dataroom, marketing premium, négociation dédiée. Et il garantit qu'une seule communication soigneuse circule, ce qui préserve la valeur perçue. Le mandat simple, à l'inverse, dilue l'investissement de chaque agence et sur-diffuse le bien.

Si je signe un mandat exclusif, je suis bloqué avec une seule agence ?

Non, et c'est précisément l'intérêt de notre modèle. Avec un seul mandat, vous accédez à tout le réseau professionnel d'Ille-et-Vilaine — agences, notaires, mandataires partenaires. Le mandat exclusif vous engage avec nous, mais ne vous coupe pas du marché. Au contraire, il vous y donne accès via le bon canal.

Le partage confraternel coûte-t-il plus cher au vendeur ?

Non, jamais. Votre commission est fixée et négociée au mandat. Elle ne change pas, quel que soit le canal d'arrivée de l'acquéreur (portails, réseau confraternel, contact direct). Le partage entre professionnels se fait en interne et ne vous concerne pas — c'est notre affaire de coordination métier.

Combien d'agences et notaires partenaires en Ille-et-Vilaine ?

Notre réseau comprend plus de 22 cabinets partenaires en Ille-et-Vilaine : agences immobilières indépendantes, études notariales, et réseaux de mandataires. Notre service direct au vendeur est concentré sur Rennes et un rayon de 20 km autour ; le réseau confraternel s'étend au-delà pour apporter des acquéreurs depuis l'ensemble du département. Liste détaillée disponible en rendez-vous.

Que veut dire « négociation 100% côté vendeur » ?

Quand un acquéreur fait une offre, c'est nous qui négocions, jamais l'agence qui l'a apporté. Nous défendons votre prix, votre calendrier, vos conditions suspensives, en nous appuyant sur l'estimation IA, les comparables DVF, et l'argumentation technique. Aucun double-jeu, aucun conflit d'intérêts.

Mon bien sera-t-il visible sur les portails grand public ?

Oui — votre bien est diffusé sur les 5 portails majeurs : SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, Logic-Immo, Ouest-France Immo. Cette diffusion est une seule annonce, soignée, photo pro, prix unique. Elle est complétée par la diffusion confraternelle auprès de notre réseau professionnel.

La diffusion confraternelle est-elle confidentielle ?

Le partage confraternel est confidentiel entre professionnels : les agences, notaires et mandataires partenaires accèdent à votre bien dans leur outil métier interne, sans diffusion publique additionnelle. Pour le grand public, votre annonce reste unique. Pour les professionnels, elle est largement accessible.

Quelle durée pour le mandat exclusif ?

Trois mois renouvelables, conformément à la pratique du secteur. À l'issue, vous avez la liberté totale de continuer ou non. Nous parions sur la réussite de la vente, pas sur l'enfermement contractuel. La meilleure protection contre un mandat trop long, c'est notre intérêt à conclure rapidement.

Notre modèle vous parle ?

Un mandat.
Une stratégie.
Un meilleur résultat.

Démarrez par une estimation gratuite en ligne — aucune inscription, aucun engagement. Si vous le souhaitez, votre conseiller vous rappelle sous 24h pour une évaluation approfondie sur place.

Estimer mon bien gratuitement02.79.93.00.11