Vente entre particuliers · Rennes Métropole & 20 km
Vendre seul, c'est garder la main.
Encore faut-il garder les 4,5 %.
Économiser la commission, choisir vos visites, négocier vous-même : vendre entre particuliers est un choix rationnel — et beaucoup le réussissent. Mais la mécanique du marché joue contre vous sur un point précis : l'acheteur, lui aussi, veut votre économie de commission.
Demander mon audit gratuit — sans engagementGratuit · Sans engagement · 0 € d'honoraires vendeur si vous nous confiez votre bien
Le recadrage
La bonne question n'est pas « combien j'économise ».
C'est « combien il me reste à l'acte ».
Sur une maison à 400 000 €, la commission représente environ 18 000 €. C'est le chiffre qui pousse à vendre seul — et il est légitime. Mais le net vendeur final ne se résume pas à cette ligne : c'est le prix réellement obtenu, moins les concessions de négociation, moins les ventes qui échouent en route, moins les mois qui passent.
Et c'est là que la mécanique se retourne : l'acheteur qui choisit un bien « entre particuliers » fait exactement le même calcul que vous. « Il n'y a pas d'agence, donc le prix doit baisser d'autant. » L'économie que vous visez se partage dans la négociation — elle se capte rarement en entier.
L'audit
Les 5 réalités de la vente entre particuliers — et leurs antidotes
Le prix est calé sur les annonces, pas sur les ventes
Sans accès aux transactions réelles, vous vous alignez sur des prix de vitrine que personne ne paie. Trop haut, le bien s'enlise ; trop bas, vous offrez au premier acheteur l'économie que vous pensiez faire.
→ Notre antidote : Positionnement sur les ventes réelles (base DVF des notaires) de votre secteur, à 800 m près.
La négociation se fait sans tampon
Face à un acheteur aguerri — ou à son courtier — chaque émotion se paie. Et entre particuliers, l'argument tombe toujours : « il n'y a pas d'agence, baissez le prix d'autant ».
→ Notre antidote : Négociation tamponnée et mise en concurrence organisée des offres — c'est elle qui fait le prix, pas le rapport de force.
L'annonce amateur perd la bataille de l'attention
Photos au téléphone, descriptif générique : face aux dossiers professionnels, votre bien a 3 secondes de scroll pour exister — et il les perd.
→ Notre antidote : Reportage professionnel, home staging virtuel, narratif travaillé, visite vidéo.
Des inconnus chez vous, sans filtre
Sans vérification du financement, vous enchaînez les curieux, les promeneurs du dimanche — et parfois pire. Votre temps, votre adresse et votre sécurité sont exposés.
→ Notre antidote : Scoring de solvabilité avant chaque visite. Personne ne franchit votre porte sans dossier.
Le tunnel compromis → acte, sans pilote
C'est entre l'offre et l'acte que les ventes meurent : financement refusé, délais, diagnostics, conditions suspensives. Seul, personne ne tient le calendrier à votre place.
→ Notre antidote : Sécurisation jusqu'à l'acte : dossier piloté, financement suivi, échéances tenues.
Notre modèle
L'objection qui vous pousse à vendre seul n'existe pas chez nous.
Vous vendez seul pour ne pas payer d'agence ? Chez nous, le vendeur ne paie rien : nos honoraires sont à la charge de l'acquéreur, affichés dans l'annonce. Et nous ne représentons que vous — 100 % côté vendeur, jamais côté acheteur, 20 dossiers maximum en simultané.
Le résultat de cette mécanique — mise en concurrence organisée des acheteurs, dossier complet, négociation tamponnée — c'est un prix de vente 3 à 5 % au-dessus de ce qu'obtient un bien comparable mal commercialisé. Sur 400 000 €, c'est 12 000 à 20 000 € : l'ordre de grandeur de la commission que vous cherchiez à économiser.
Découvrir le modèle en détail →La clause réseau
Et si c'est votre voisin qui l'achète ?
C'est l'objection la plus juste qu'on nous oppose : « si je signe un mandat exclusif et que mon voisin achète, je paie pour rien ». Alors nous l'avons réglée, contractuellement : à la signature, vous désignez nominativement les personnes de votre cercle — voisins, amis, collègues, famille. Si l'une d'elles achète, les honoraires sont minorés de 30 %.
Et comme nos honoraires sont à la charge de l'acquéreur, cette minoration bénéficie à votre proche : c'est votre voisin qui paie moins. Les 70 % restants rémunèrent un travail bien réel, même avec un acheteur direct : l'estimation, le dossier technique, la vérification du financement, la négociation entre proches — le terrain le plus délicat qui soit — et la sécurisation jusqu'à l'acte.
Vous gardez votre réseau. Vous gagnez le filet.
Gratuit · Sans engagement
Demandez l'audit gratuit de votre vente
Prix vérifié sur les ventes réelles DVF de votre secteur, regard professionnel sur votre annonce et votre stratégie. Si tout est bon, nous vous le dirons — et vous continuerez seul, mieux armé.
Yonathan vous rappelle personnellement. Jamais de démarchage. Politique RGPD.
Déontologie
Noir sur blanc.
Nous ne démarchons jamais les annonces de particuliers en nous faisant passer pour des acheteurs. Cette pratique est le fléau du secteur — vous l'avez probablement déjà subie. Si nous nous parlons un jour, c'est parce que vous l'aurez choisi.
Et si votre vente en solo fonctionne : tant mieux, sincèrement. L'audit est notre façon de gagner votre confiance avant, peut-être, votre mandat — pas un piège commercial.
Vos questions
Questions fréquentes
« Et si je trouve moi-même l'acheteur — mon voisin, un collègue ? »
C'est prévu, noir sur blanc : à la signature du mandat, vous désignez nominativement les personnes de votre cercle (voisins, amis, collègues). Si l'une d'elles achète, les honoraires sont minorés de 30 %. Et comme nos honoraires sont à la charge de l'acquéreur, c'est votre proche qui paie moins. Les 70 % restants rémunèrent le travail réellement accompli : estimation, dossier technique, vérification du financement, négociation entre proches — le pire terrain qui soit — et sécurisation jusqu'à l'acte.
« Puis-je garder mon annonce LeBonCoin avec votre mandat ? »
Non — et c'est assumé. Notre méthode repose sur une seule communication, maîtrisée : un bien présent partout à des prix différents est un bien qui se grille. En revanche, vos contacts déjà en cours rejoignent la liste de désignation au mandat : vous ne perdez rien de ce que votre annonce a déjà semé.
« Que vaut vraiment l'économie de commission ? »
Moins qu'il n'y paraît. L'acheteur qui visite un bien « entre particuliers » fait le même calcul que vous — et déduit la commission de son offre. L'économie se partage dans la négociation, elle se capte rarement. La vraie variable, c'est le prix obtenu : c'est là que se gagnent — ou se perdent — les 3 à 5 %.
« Pourquoi 0 € d'honoraires vendeur ? »
Nos honoraires (4,5 %) sont à la charge de l'acquéreur, affichés dans l'annonce. Pour vous, vendeur : zéro. L'objection qui pousse vers la vente entre particuliers n'existe simplement pas chez nous.
« Et si je réussis très bien tout seul ? »
Alors tant mieux, sincèrement — des milliers de ventes entre particuliers aboutissent chaque année. L'audit reste gratuit et sans engagement : repartez avec un prix vérifié sur les ventes réelles et un regard professionnel sur votre annonce. Si tout est bon, nous vous le dirons.
ou appelez directement le 02.79.93.00.11 · Prendre rendez-vous